ASSET HOME · Baufinanzierung Schneller schuldenfrei wohnen
Zinsen vergleichen kann jedes Portal. Als unabhängiger Baufinanzierungs-Vermittler strukturieren wir deine gesamte Finanzierung: Zinsbindung, Tilgung, Förderungen, Eigenkapital. So bist du oft Jahre früher fertig - und bleibst flexibel.
Mit KI erstellt
Der Kauf ist Risiko genug
„Die Hausbank hat uns ein Angebot gemacht - ist das gut?“
Ohne Vergleich weißt du es nicht. Schon 0,2 % Zinsunterschied kosten bei 400.000 € über die Laufzeit fünfstellig.
„Was passiert nach der Zinsbindung?“
Viele Finanzierungen enden in einer teuren Anschlussfinanzierung - weil am Anfang niemand ans Ende gedacht hat.
„Welche Förderungen stehen uns eigentlich zu?“
KfW, Landesbanken, kommunale Programme: Wer nicht systematisch prüft, verschenkt oft zehntausende Euro.
„Können wir uns das überhaupt leisten?“
Zwischen Kaufpreis, Nebenkosten und Rücklagen verliert man schnell den Überblick - und kauft zu groß oder zu klein.
Eine Strategie statt drei Angebote
Wir betrachten deine Finanzierung als Gesamtsystem. Dazu gehört, was du kaufst, wie viel Eigenkapital du einsetzt, welche Förderungen greifen und wie du tilgst - und wie flexibel du dabei bleiben willst. Daraus entsteht ein Finanzierungskonzept, das zu deinem Leben passt - unabhängig von der Vertriebsvorgabe einzelner Banken.
- Haushaltsrechnung zuerst: Wir ermitteln, was wirklich tragbar ist - inklusive Puffer für echtes Leben.
- Marktvergleich mit Verhandlung: Konditionen vieler Banken, Bausparkassen und Versicherer - wir verhandeln nach.
- Ende mitgedacht: Zinsbindung, Sondertilgung und Anschlussfinanzierung planen wir ab Tag eins.
Bessere Zinsen, kürzere Laufzeit
Bessere Konditionen
Der Vergleich vieler Anbieter plus Verhandlung bringt dir regelmäßig spürbar bessere Zinsen als das erste Angebot.
Jahre schneller fertig
Kluge Tilgung, Sondertilgungen und Förderbausteine verkürzen die Laufzeit - oft ohne höhere Monatsrate.
Eine saubere Unterlage
Finanzierungszertifikat für Makler und Verkäufer: Du trittst auf wie ein Barzahler - das gewinnt Bieterverfahren.
Risiken abgesichert
Zinsänderungs-, Berufsunfähigkeits- und Todesfallrisiko denken wir mit - damit das Zuhause in jeder Lage sicher bleibt.
Ein Ansprechpartner
Von der ersten Rechnung bis zum Notartermin: Dein Financial Manager koordiniert Bank, Gutachten und Fristen.
Für dich kostenfrei
Beratung und Vergleich kosten dich nichts - unsere Vergütung kommt bei Abschluss von der Bank und wird offengelegt.
So viel kann der Anbietervergleich wert sein
Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Anbieter liegen oft 0,5 bis 1,0 Prozentpunkte. Bei 400.000 Euro Darlehen macht das über die Laufzeit schnell 50.000 Euro und mehr aus - für dieselbe Immobilie.
Rechenbeispiel, vereinfacht und gerundet. Konditionen sind tagesaktuell und bonitätsabhängig.
Welche Finanzierung passt zu dir?
Kauf, Neubau, Modernisierung oder Anschluss - jede Situation hat ihre eigene beste Struktur. Wir finden sie.
Annuitätendarlehen
Der Klassiker mit fester Rate und planbarer Zinsbindung von 5 bis 30 Jahren. Wir optimieren Tilgungssatz und Sondertilgungsrechte, damit die Restschuld schneller schrumpft.
KfW- & Förderdarlehen
Zinsgünstige Programme für Kauf, Neubau und energetische Sanierung. Wir kombinieren Förderbausteine so, dass sie sich nicht gegenseitig ausschließen.
Forward- & Anschlussfinanzierung
Deine Zinsbindung endet in den nächsten 1-5 Jahren? Wir vergleichen deine Anschlussfinanzierung markt- und bankenweit. Mit einem Forward-Darlehen - einer heute vereinbarten, aber erst später ausgezahlten Finanzierung - sichern wir dir die aktuellen Konditionen für morgen und prüfen den Wechsel zu einer anderen Bank gleich mit.
Kapitalanleger-Finanzierung
Vermietete Immobilie als Vermögensbaustein: Struktur mit Blick auf Steuern, Cashflow und Tilgung - abgestimmt mit deiner Gesamtstrategie.
Geld, das viele liegen lassen
Förderprogramme ändern sich laufend - wir prüfen tagesaktuell, was für dich kombinierbar ist:
- KfW-Wohneigentumsprogramme - zinsgünstige Darlehen für Kauf und Neubau
- Klimafreundlicher Neubau & Sanierung - Zuschüsse und Tilgungsnachlässe für Effizienzmaßnahmen
- Landes- und Kommunalprogramme - z. B. Hessen-Darlehen und Familienbausteine
- Wohn-Riester & Arbeitgeberdarlehen - oft übersehene Bausteine im Gesamtkonzept
Wie viel Eigenkapital brauchst du?
Die alte Regel „20 Prozent plus Nebenkosten“ ist ein guter Startpunkt - aber kein Gesetz. Entscheidend ist das Verhältnis aus Beleihung (wie viel Darlehen im Vergleich zum Immobilienwert), Zins und deiner Sparfähigkeit. Manchmal ist es klüger, Reserven zu behalten, statt alles in die Immobilie zu stecken.
Faustformeln aus der Praxis:
- Kaufnebenkosten (ca. 9-12 %) möglichst aus Eigenmitteln zahlen
- 3 Monatsgehälter Notreserve bleiben unangetastet
- Jede 10 %-Stufe mehr Eigenkapital verbessert deinen Zins spürbar
- Auch mit wenig Eigenkapital gibt es Wege - wir rechnen ehrlich, ob sie tragen
Baufinanzierung ohne Eigenkapital
Eine Vollfinanzierung - ein Darlehen ohne Eigenkapitaleinsatz - ist bei einigen Banken möglich, wenn Einkommen und Beruf stabil sind. Der Zinsaufschlag gegenüber einer Finanzierung mit Eigenkapital fällt dabei spürbar aus, und die Bank verlangt in der Regel eine deutlich höhere Bonität. Wir rechnen dir ehrlich vor, ob eine Vollfinanzierung für deine Situation trägt oder ob ein, zwei Jahre Sparen am Ende die günstigere Strategie ist.
Einer, der rechnet und erreichbar bleibt
Vergleichsportale zeigen Zinsen. Dein Financial Manager zeigt dir, was sie für dein Leben bedeuten: was bei Elternzeit passiert, was frühere Tilgung kostet, wann sich mehr Flexibilität lohnt. Genau diese Fragen entscheiden über zehntausende Euro.
Bundesweit vermittelt, persönlich vor Ort
Deine Baufinanzierung vermitteln wir deutschlandweit - unabhängig davon, wo du kaufst. Unsere Mandate kommen bereits aus ganz Deutschland, von Norden bis Süden. Ein Schwerpunkt liegt dabei im Rhein-Main-Gebiet: aus Hessen, aus dem Main-Kinzig-Kreis und aus Frankfurt am Main. Unser Büro sitzt in Nidderau; von dort aus beraten wir per Video, bei dir vor Ort oder bei uns im Büro - wie es für dich passt.
Von der Frage bis zum Schlüssel
Erstgespräch & Budgetrahmen
Wir klären, was tragbar ist - bevor du Objekte besichtigst. Mit realistischem Budget suchst du entspannter.
Finanzierungszertifikat
Auf Wunsch bestätigen wir deine Finanzierbarkeit schriftlich - dein Vorteil in jedem Bieterverfahren.
Marktvergleich & Konzept
Wir vergleichen Banken, prüfen Förderungen und strukturieren Zinsbindung und Tilgung. Du bekommst die besten Varianten verständlich gegenübergestellt.
Antrag & Zusage
Wir bereiten die Unterlagen bankfertig auf und begleiten den Antrag bis zur Kreditzusage - inklusive Rückfragen-Management.
Notartermin & danach
Auszahlung, Fristen, Bereitstellungszinsen: Wir bleiben dran. Und rechtzeitig vor Ende der Zinsbindung melden wir uns für die Anschlussstrategie.
Diese Unterlagen braucht die Bank
Gut vorbereitet geht alles schneller - das meiste hast du bereits digital:
- Personalausweis und die letzten 3 Gehaltsabrechnungen
- Letzter Steuerbescheid (bei Selbstständigen: 2-3 Jahresabschlüsse)
- Nachweise über Eigenkapital (Konto-, Depotauszüge, Bausparguthaben)
- Objektunterlagen: Exposé, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Grundbuchauszug
- Bei Neubau: Baubeschreibung und Kostenaufstellung
Tipp: Schick uns einfach, was du hast - wir sagen dir, was noch fehlt.
Deine Unterlagen sind bei uns DSGVO-konform und sicher aufgehoben.
Viele wollen, wenige wohnen im Eigentum
Rund 80 Prozent der Menschen in Deutschland wünschen sich die eigenen vier Wände - aber nicht einmal die Hälfte wohnt darin. Die Eigentumsquote ist eine der niedrigsten in ganz Europa.
Quellen: Umfragen zum Wohneigentum, Destatis/Eurostat. Angaben gerundet.
Die wichtigsten Fragen zur Baufinanzierung
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Als Faustregel sollte die Monatsrate 35 % deines Nettoeinkommens nicht übersteigen. Entscheidend ist aber deine echte Haushaltsrechnung - mit Nebenkosten, Rücklagen und Lebensstil. Genau die erstellen wir im Erstgespräch, kostenfrei und ohne dass du dafür Unterlagen brauchst.
Lohnt sich eine lange Zinsbindung?
Je länger die Bindung, desto teurer der Zins - aber desto größer deine Sicherheit. Die richtige Antwort hängt von Zinsniveau, Tilgungshöhe und deiner Lebensplanung ab. Oft ist eine Kombination aus langer Bindung und hohen Sondertilgungsrechten der beste Weg. Wir rechnen dir beide Szenarien transparent vor.
Bekomme ich auch mit wenig Eigenkapital eine Finanzierung?
Möglich ist es - einige Banken finanzieren bis zu 110 % des Kaufpreises, nicht nur 100 %. Der Zinsaufschlag ist allerdings deutlich, und das Risiko steigt. Wir prüfen ehrlich, ob eine Vollfinanzierung für dich trägt oder ob Warten und Sparen die bessere Strategie ist.
Was ist der Unterschied zwischen euch und einem Vergleichsportal?
Ein Portal zeigt dir Zinssätze zu Standardannahmen. Wir strukturieren deinen Gesamtfall - Förderungen, Tilgungsverlauf, Absicherung, Anschlussfinanzierung - verhandeln mit den Banken und begleiten dich persönlich bis zur Auszahlung und darüber hinaus. So sparst du in der Rückzahlung häufig mehrere Zehntausende Euro.
Wie schnell bekomme ich eine Finanzierungszusage?
Mit vollständigen Unterlagen liegt eine Kreditentscheidung oft innerhalb weniger Bankarbeitstage vor. Damit es schnell geht, bereiten wir deine Unterlagen bankfertig auf - das verhindert die typischen Rückfragen-Schleifen.
Kostet mich die Vermittlung etwas?
Nein. Beratung und Vergleich sind für dich kostenfrei. Bei Abschluss zahlt uns die finanzierende Bank eine Provision - die ist in ihren Konditionen ohnehin eingerechnet, egal ob du direkt bei der Bank oder über uns abschließt. Durch den Vergleich bekommst du trotzdem meist die besseren Konditionen. Die Höhe der Provision legen wir dir vor Vertragsunterschrift offen.
Bekomme ich als Selbstständige/r eine Baufinanzierung?
Ja, auch wenn der Weg dorthin oft steiniger ist: Banken verlangen meist die letzten zwei bis drei Jahresabschlüsse oder Einnahmen-Überschuss-Rechnungen und bilden daraus ein Durchschnittseinkommen - starke und schwache Jahre gleichen sich also aus. Wir bereiten deine Unterlagen so auf, dass sie zum Prüfraster der jeweiligen Bank passen, und finden gezielt Institute, die dein Geschäftsmodell verstehen.
Wie vergleiche ich meine Anschlussfinanzierung richtig?
Nicht nur beim bestehenden Kreditgeber nachfragen, sondern den Markt breiter prüfen - das ist der Kern eines Anschlussfinanzierung-Vergleichs. Wir stellen dir das Verlängerungsangebot deiner bisherigen Bank echten Alternativen anderer Banken gegenüber, prüfen ein Forward-Darlehen für eine frühzeitige Zinssicherung und rechnen dir den Unterschied vor, bevor du unterschreibst.
Das sagen unsere Mandanten
5,0 von 5 Sternen · 251 Google-Rezensionen (Stand 27.10.2026)
Budget-Rechner
Was bleibt am Monatsende wirklich übrig - und welche Rate trägt dein Budget dauerhaft? Sechs Zeilen, mit amtlichen Vergleichswerten.
Zum Rechner →Sprechen wir über deine Finanzierung
Ob erste Idee oder unterschriftsreifer Kaufvertrag: Je früher wir rechnen, desto mehr Spielraum hast du. Innerhalb von 24 Stunden meldet sich dein Baufinanzierungs-Spezialist.
- Kostenfreie Ersteinschätzung deines Budgets
- Auf Wunsch: Finanzierungszertifikat für die Objektsuche
- Eilige Fälle: Sag uns deine Frist - wir priorisieren
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