(aav) Das Hamburger Emissionshaus Paribus Capital startet den Vertrieb seines neuen geschlossenen Immobilienfonds Paribus Hochschulportfolio Bayern (Paribus Renditefonds XVIII GmbH & Co. KG). Die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht hat die Freigabe erteilt. Der Fonds investiert in zwei Neubauten der Otto-Friedrich-Universität in Bamberg und der Hochschule für angewandte Wissenschaften in Coburg.

Die Objekte werden derzeit errichtet. Der Fonds übernimmt die Immobilien jeweils zum Festpreis nach Fertigstellung. Ein Projektentwicklungs- oder Baukostenrisiko besteht daher nicht.

Zwei Neubauten in Bamberg und Coburg

Der Campus Bamberg soll im Juli 2012 als Teil der Otto-Friedrich-Universität Bamberg fertiggestellt werden. Das Gebäude entsteht auf dem Gelände der ehemaligen Baumwollspinnerei Erlangen-Bamberg (ERBA) und ist Teil einer großflächigen Quartiersentwicklung. Darüber hinaus wird das Gelände Teil der Landesgartenschau 2012 in Bamberg sein. Der Freistaat Bayern hat hier für knapp 14.000 Quadratmeter Fläche (95,2% der Gesamtfläche) einen Mietvertrag über 15 Jahre unterschrieben. Die verbleibende Fläche sollen universitätsnahe Einrichtungen und eine Cafeteria belegen. Hierfür gibt es vom Verkäufer der Immobilie eine Erstvermietungsgarantie.

Der Campus Coburg entsteht auf dem Gelände des Hofbrauhauses Coburg unter Einbeziehung historischer Bausubstanz. Auch Der Fonds erwirbt zusätzlich 171 Pkw-Stellplätze auf dem Gelände und im benachbarten Parkhaus. In den Neubau soll zum Jahresende 2012 die Hochschule für angewandte Wissenschaften Coburg und das Institut für Sensor- und Aktortechnik (ISAT) einziehen. Der Freistaat Bayern hat dazu knapp 70% der Gesamtfläche von 12.285 Quadratmetern sowie 106 Pkw-Stellplätze gemietet. Für den Großteil dieser Fläche ist ein Mietvertrag über effektiv 14,5 Jahre vereinbart, für rund 1.000 Quadratmeter sind die Einnahmen über zehn Jahre gesichert.

Eckdaten zum Fonds

Der Ankauffaktor der Immobilien liegt beim 15,6-fachen der ersten Jahresmiete. Der Verkauf ist für das Jahr 2024 geplant. Der Fonds hat ein Investitionsvolumen von insgesamt 68,2 Mio. Euro und zeichnet sich durch einen hohen Eigenkapitalanteil von über 50% aus. 32,63 Mio. Euro zzgl. Agio sollen bei Anlegern platziert werden. Für das Fremdkapital in Höhe von 32,5 Mio. Euro ist langfristig ein niedriger Zinssatz gesichert. Die geplanten jährlichen Auszahlungen beginnen mit sechs% des eingezahlten Nominalkapitals und sollen ab dem Jahr 2020 auf 6,5% steigen. Die hohe Einnahmesicherheit ermöglicht dem Fonds halbjährliche Auszahlungen an die Anleger. Die Mindestanlagesumme beträgt 10.000 Euro plus 5% Agio.